Ingatlanvásárlás Spanyolországban a Brexit után: mi változott a brit vevőknek?

A Brexit után brit állampolgárként továbbra is szabadon vehet ingatlant Spanyolországban. A tulajdonjogot semmi nem korlátozza. Ami változott: 2021. január 1. óta a brit vevők harmadik országbeli állampolgárnak számítanak, így a tartózkodásra és az adózásra a nem uniós szabályok vonatkoznak.

A 90/180 napos szabály

Vízum nélkül bármely 180 napos időszakon belül legfeljebb 90 napot tölthet a schengeni térségben. Az ingatlan tulajdonjoga nem ad hosszabb tartózkodási jogot. A napokat az összes schengeni ország együtt számítja, tehát egy franciaországi hétvége is beleszámít.

Az EU 2025 októberében bevezette az elektronikus be- és kiléptető rendszert (EES), amely automatikusan rögzíti a belépéseket. Az ETIAS utazási engedély bevezetését az EU 2026 utolsó negyedévére tervezi. A pontos dátumot utazás előtt ellenőrizze.

Ha 90 napnál tovább maradna

• •Nem kereső tartózkodási vízum (visado de residencia no lucrativa): azoknak, akiknek elegendő passzív jövedelmük vagy megtakarításuk van, és Spanyolországban nem dolgoznak.

• •Digitális nomád vízum: azoknak, akik spanyolországon kívüli munkáltatónak vagy ügyfeleknek dolgoznak távolról.

• •Munkavállalói vagy vállalkozói engedély: spanyol munkahely vagy vállalkozás esetén.

A kérelmet általában a lakóhely szerinti spanyol konzulátuson kell benyújtani. A jövedelmi küszöbök évente változnak, ezért a friss összegeket mindig a hivatalos forrásban nézze meg. Aki már 2021 előtt Spanyolországban élt, a kilépési megállapodás alapján megtarthatja jogait, ezt a TIE kártya igazolja.

A vásárlás lépései változatlanok

• •NIE szám: minden vásárlónak kell, a Brexit ezen nem változtatott. Részletek az NIE útmutatónkban.

• •Spanyol bankszámla: a vételár és a rezsi fizetéséhez.

• •Ügyvédi átvilágítás: tulajdoni lap, terhek, építési engedélyek.

• •Foglaló, adásvételi szerződés, közjegyzői okirat: ugyanúgy, mint bármely más vevőnél. A teljes folyamatot a vásárlási útmutatónk mutatja be.

Adózás nem rezidensként

Ez a legnagyobb gyakorlati változás. Nem uniós nem rezidensként a kiadásból származó jövedelem után 24% adót fizet a bruttó bevételre, költségek levonása nélkül. Uniós vevők 19%-ot fizetnek, és levonhatják a kapcsolódó költségeket. Ha nem adja ki a lakást, a kataszteri érték alapján számított vélelmezett jövedelem után is évente adót kell fizetni. A vásárlási adókról és éves költségekről a költség- és adóútmutatónk szól.

Finanszírozás

Spanyol bankok nem rezidenseknek is adnak lakáshitelt, jellemzően alacsonyabb hitelaránnyal, mint rezidenseknek. Font alapú jövedelemnél számoljon az árfolyamkockázattal is.

Összefoglalva

A vásárlás ugyanolyan egyszerű, mint korábban, a tartózkodást és az adózást kell előre megtervezni. Ha a Costa del Solon gondolkodik, vegye fel velünk a kapcsolatot, és egy beszélgetésben átnézzük, mi illik a terveihez.