Spanyol ingatlan vásárlás: teljes útmutató magyaroknak

Miért érdemes spanyol ingatlant vásárolni?

Spanyolország évek óta a magyar befektetők egyik legkeresettebb célpontja. Az EU-tagság tiszta jogi keretet biztosít, a Costa del Sol pedig egyedülálló kombinációját kínálja a stabil értéknövekedésnek, a magas bérleti keresletnek és az életminőségnek.

A spanyol ingatlanpiac az elmúlt 5 évben folyamatos áremelkedést produkált. A Costa del Sol kiemelt övezeteiben az új építésű ingatlanok ára évente átlagosan 10-14%-kal nőtt, miközben a bérleti hozamok 5-8% között mozogtak.

Spanyol ingatlan vásárlás: a folyamat lépésről lépésre

1. NIE szám beszerzése

A Número de Identificación de Extranjero (NIE) a külföldi adószám Spanyolországban. Minden ingatlanvásárláshoz kötelező. Beszerezhető a spanyol konzulátuson Budapesten, vagy a helyszínen rendőrségi kirendeltségen. Mi intézzük Önnek.

2. Bankszámlanyitás Spanyolországban

A vásárláshoz spanyol bankszámla szükséges. A nagyobb bankok (CaixaBank, BBVA, Santander) angol és néhol magyar nyelvű ügyintézést is biztosítanak. Partnereink segítségével ez 1-2 nap alatt megoldható.

3. Ingatlan kiválasztása és foglalás

Az új építésű projektek esetén a foglalás jellemzően 6.000-10.000 euró, ami levonódik a vételárból. Ezzel a projekt le van foglalva az Ön számára, és a fejlesztő banki garanciája védi a befizetést.

4. Szerződéskötés közjegyző előtt

A spanyol ingatlanvásárlás közjegyző előtt zajlik. A szerződés rögzíti a fizetési ütemezést, a banki garanciákat és a műszaki specifikációkat. Mi minden dokumentumot lefordítunk és elmagyarázunk.

5. Fizetési ütemezés

Új építésű ingatlanoknál az önerő jellemzően 30-40%, a többi az építkezés ütemezéséhez kötött részletekben esedékes. A maradék összeg a kulcsátadáskor fizetendő, akár spanyol banki hitellel is.

6. Kulcsátadás és birtokbaadás

Az építkezés befejezésekor szemle, majd a közjegyző előtti végleges adásvételi szerződés aláírása. Ezután kapja meg a kulcsokat, és kezdheti a berendezést vagy a kiadást.

Mellékköltségek új építésű spanyol ingatlannál

Az új építésű ingatlan vásárlásánál a következő mellékköltségekkel kell számolni:

• •ÁFA (IVA): 10% a vételárra
• •Okiratilleték (AJD): 1,2%
• •Közjegyzői díj: kb. 800-1.500 euró
• •Földhivatali bejegyzés: kb. 400-800 euró
• •Ügyvédi költség: a vételár 1-1,5%-a

Összesen a vételár kb. 12-13%-át teszik ki a mellékköltségek.

Banki garancia: miért fontos?

Spanyolországban törvény írja elő, hogy új építésű projekteknél a fejlesztőnek banki garanciát kell adnia minden befizetésre. Ez azt jelenti, hogy ha a fejlesztő nem fejezi be az építkezést, a bank visszafizeti a teljes befizetett összeget. Ez a legfontosabb biztonsági háló a vásárló számára.

Következő lépés

Ha érdekli a spanyol ingatlan vásárlás, kérjen ingyenes, személyre szabott ajánlatot. 24 órán belül elküldjük a keretéhez és céljaihoz illő, aktuálisan elérhető Costa del Sol-i projekteket.