Ingatlanbefektetés Spanyolországban: hozamok, adózás és a folyamat

Miért Spanyolország a magyar befektetőknek?

Spanyolország az EU tagállama, ami azt jelenti, hogy magyar állampolgárként korlátozás nélkül vásárolhat ingatlant. A tulajdonjog tiszta és átlátható, a folyamat jogilag rendezett, és a befektetés euróban történik, ami minimalizálja a devizakockázatot.

A Costa del Sol a befektetők szempontjából különösen vonzó: stabil áremelkedés, erős bérleti kereslet és 12 hónapos turisztikai szezon. Az elmúlt öt évben az új építésű ingatlanok ára évente 10-14%-kal nőtt.

Bérleti hozamok: mire számíthat?

Rövid távú kiadás (turisztikai)

A rövid távú kiadás a Costa del Solon 5-8% nettó éves hozamot hozhat jól megválasztott ingatlannál. A magas szezon (június-szeptember) mellett a téli hónapokban is erős a kereslet az észak-európai és brit vendégek részéről.

Egy 300.000 eurós, két hálószobás apartman Esteponában tipikusan 20.000-25.000 euró éves nettó bevételt generál rövid távú kiadással.

Hosszú távú kiadás

A hosszú távú bérlet 3,5-5% nettó hozamot biztosít, alacsonyabb kezelési költségekkel és kiszámíthatóbb bevétellel. Ez a megoldás azoknak ideális, akik stabil, passzív jövedelmet keresnek.

Értéknövekedés

A bérleti hozam mellett az ingatlanbefektetés legfontosabb eleme az értéknövekedés. A Costa del Sol kiemelt helyszínein ez évi 8-14% között mozog, ami 5-7 év alatt akár megduplázhatja a befektetés értékét.

Adózás: amit tudni kell

Vásárláskor

Új építésű ingatlannál 10% ÁFA (IVA) és 1,2% okiratilleték (AJD) fizetendő. A mellékköltségek összesen a vételár 12-13%-át teszik ki.

Bérleti jövedelem után

EU-állampolgárként a bérleti jövedelem után 19% személyi jövedelemadó fizetendő Spanyolországban. A jövedelem csökkenthető a költségekkel (közüzem, biztosítás, kezelési díjak, amortizáció). Magyarországon a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény alapján a már Spanyolországban adózott jövedelem nem adózik újra.

Ingatlan tulajdonlás alatt

Éves költségek: IBI (helyi ingatlanadó, a kataszteri érték 0,4-1,1%-a), közösségi díj (comunidad, havi 80-300 euró ingatlantól függően), és biztosítás.

Értékesítéskor

Az ingatlaneladás utáni tőkenyereségre 19% adót kell fizetni Spanyolországban (EU-állampolgárok számára). A vételár és az eladási ár közötti különbség az alap, csökkentve a dokumentált költségekkel.

A befektetési folyamat 5 lépésben

1. 1.Ingyenes konzultáció: Felmérjük az igényeit, a keretét és a befektetési célját
2. 2.Személyre szabott ajánlatcsomag: A teljes Costa del Sol-i kínálatból válogatunk
3. 3.Helyszíni látogatás: Szervezett bejárás a kiválasztott projekteken
4. 4.Vásárlás és szerződés: Teljes körű magyar nyelvű kísérés a közjegyző előtt
5. 5.Bérbeadás-menedzsment: Helyi partnereink átveszik a kiadást és üzemeltetést

Következő lépés

Kérjen személyre szabott befektetési ajánlatot. 24 órán belül elküldjük a keretéhez illő, aktuálisan elérhető Costa del Sol-i projekteket, hozamszámítással.